北京买商住房最新政策
1、商业或是办公类的项目必须严格按照规定来使用，没有经过批准不得私自改变其用途。2、开发商在销售商办类型的项目，购买者必须是合法登记过的企业或事业单位，并且不得作为居住来使用。3、政策实施前，已经出售的商办项目若要再次出售必须符合相关条件。
商住房与住宅房的区别
1、 商住房与住宅房的区别——定义不同
商住房的以上就是既能作为居住使用，也能作为从事商业活动使用，也就是说作为店面用的同时也能作为住房用。这类型的房屋不仅具备了商务环境，还具备了完善的生活设施，所以，很多人都会购买这种商住房用于投资。而住宅房所指的是公寓、职工宿舍、别墅、学生宿舍等等，只提供居住的房屋。
2、 商住房与住宅房的区别——产权年限不同
商住房与住宅房的产权使用年限不同，由于商住房是属于经营性质的用地，所以只能享有50年的使用年限，待土地年限满后需向国家申请才能延长。住宅房的使用年限是70年，在缴纳相应的费用后，年限到期后会自动续期。
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